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限購已定,二三線城市樓市將何去何從
來源:嘉興眾信 發布時間:08-13 瀏覽次數:
今年年初,限購令開始強勢出擊,一線城市房價在調控下開始局部縮水。現在,面對二三線城市房價增長過快的局面,住建部又發“指令”:已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市,也要采取必要的限購措施。

  近年來,一些開發商面對一線城市調控的加碼,開始把目光投向了二三線城市,蕭山的一些開發商也陸續在二三線城市拿地。據統計,在我省一些非限購的城市,有的地方一些樓盤半年漲了近三成。一些正在尋找機會落子其他不限購城市的開發商,現在也陷入了進退兩難的境地。今后,蕭山樓市將何去何從?筆者為此采訪了蕭山房地產的一些業內人士。

  開發商承受的壓力很大

  蕭山的房價雖比不上杭州那么瘋狂,但這幾年,房價也在步步走高,差不多是一年一個價。

  面對限購令,杭州等一些城市的房價已經開始局部縮水。蕭山的房價雖然穩定,但很多開發商都選擇了觀望,紛紛延期開盤。

  蕭山房地產商會秘書長王文炳說,現在的限購政策對開發商來說承受的壓力太大了。雖然說蕭山樓市目前沒有降價,但是現在所有成本都在提高,不漲價就等于降價了。之所以現在有些樓盤選擇延期開盤,也是在看大勢發展如何,畢竟這是全國性的限購政策。他預計,如果限購仍然不放松,很多小的房地產企業會因為資金鏈的問題而倒閉。

  房地產不僅要調控還要疏導

  在限購政策下,多數購房者選擇觀望。限購令將波及二三線城市,有可能會進一步加重購房者的觀望情緒。現在,不少購房者選擇等待,期望開發商能夠進一步降價。而對開發商來說,只有用產品品質來說話,應對當下嚴格的調控政策。

  高運房產策劃部經理朱振祥說,現在這樣的形勢,只能讓購房者自己來選擇置業與否,而開發商要做的就是積極做好產品。

  面對目前的調控政策,朱經理認為,二三線城市房價上漲過快,而一線城市帶給我們的壓力確實太大。但現在的房地產市場不僅是調控那么簡單,應該選擇疏導性管理,即對持有環節、交易環節執行差額稅率,目前堵死持有環節并不是上策。持有量越高,稅率就越高,交易成本也會上漲。

  朱經理說,政策重點應該是在引導理性消費上,政府要做的是制定理性消費的游戲規則。畢竟,合理的規則和理性的消費是大家期待的。

  限購令短期內對蕭山無太大影響

  限購走到這一步,對蕭山樓市而言又意味著什么呢?

  綠都房產營銷策劃總監章顯騰認為,二三線城市限購令的出臺,是國家對控制房價整體調控的一個補充和延續,并非所謂的“調控”變成“空調”。加強限購令,對調控進行補充和修正,目的是為了防止房價反彈或崩盤,目的是為了使整個房地產向更健康、穩定的方向發展。

  關于蕭山樓市的發展前景,他說:“站在開發商的立場來看,限購令短期內對蕭山樓市并不會有太大影響,而對一些全國化的大房產公司影響會較大一些,因為他們的項目大量布局在一、二、三線城市,短期現金流擠壓,回籠較慢。而對于像綠都這樣區域性很強的蕭山本地房產公司來說,房價在一定時間內都可以說是相當穩定的。”

  他說,現在各種原材料和人工費用都在飛速上漲,只要房價還穩在一定的范圍內,沒有上漲,相對而言其實就是下降的。
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